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La loi Pinel est un dispositif fiscal français qui a été introduit dans le but d’encourager l’investissement dans l’immobilier. Cette loi a été appliquée pour la première fois en 2014 et devait être abandonné en 2017. Mais comme le gouvernement a constaté qu’elle a réellement su encourager l’investissement immobilier, elle a été maintenue pour 4 autres années. Ce dispositif est aujourd’hui parfaitement applicable à Nantes, comme sur la majorité du territoire français.
Quels sont les avantages de la loi Pinel pour un contribuable prêt à investir résidant à Nantes ?
A Nantes, la loi Pinel a principalement été mise en place afin d’encourager les particuliers à investir dans l’immobilier. Chaque investissement dans l’immobilier à Nantes qui suit les règles de la loi Pinel se voit accompagné d’une réduction d’impôts aux contribuables. Dans certains cas, le contribuable peut réduire ses impôts jusqu’à 21%.
Afin de réaliser cela, il suffit simplement d’investir dans un nouveau logement à Nantes. Cet immobilier doit bien sûr répondre à certains standards et normes préétablis, qui régissent la loi Pinel. Par la suite, le contribuable devra louer le logement à Nantes pour une durée allant de 6, 9 ou 12 ans.
La réduction d’impôt est proportionnelle à la durée de location.
Comment un contribuable de Nantes peut profiter du dispositif Pinel ?
Le dispositif Pinel a été introduit avec des conditions de qualité, de zone et de gestion locative.
Pour bénéficier de cette loi il faut savoir que :
- Le logement doit obligatoirement avoir le label écologique BBC 2015 ou RT 2012
- Le logement doit être en construction
- La location du logement doit se faire en qualité de résidence principale
- Le logement doit se trouver dans la zone A, A bis ou B1. Les logements en zone B2 peuvent également profiter de cette loi mais la préfecture devra d’abord l’agréer.
- Le logement ne doit pas être meublé.
- La construction du logement doit être terminée au maximum dans les 30 mois suivant la déclaration d’ouverture du chantier.
- Le logement doit déjà être loué pendant 12 mois avant son achat.
Il y a également deux limites à ne pas dépasser dans le montant de l’investissement et dans le prix du mètre carré :
- Un investissement ne doit pas dépasser la somme de 300 000 €; par an.
- Le mètre carré est plafonné à 5 500 €;.
La loi Pinel est une initiative prise par le gouvernement pour remédier à la crise du secteur de construction immobilière en France.
Cette loi apporte son lot d’avantages pour le secteur mais aussi pour les particuliers qui veulent investir.
Ces derniers se voient propriétaires d’un patrimoine immobilier tout en réduisant leurs impôts.
Investir aussi en loi Pinel à Bordeaux
Vous ne le savez peut-être pas, mais il est possible d’investir dans 2 biens par an en loi Pinel, dans un même foyer fiscal. Il est donc tout à fait possible d’avoir acheté un appartement neuf, sous le dispositif Pinel dans la ville de Nantes, et d’en acquérir un second dans la ville de Bordeaux. Néanmoins, vous devrez veiller à respecter 2 plafonds, à savoir :
- 5 500 euros par m2 de surface habitable
- 300 000 euros d’investissements par an.
Si vous résidez sur la ville de Nantes, et que vous pensez investir sur celle de Bordeaux, il est fort probable que vous ne soyez pas très au courant des quartiers à privilégier. Pour investir sur la ville de Bordeaux, vous pourrez avoir tous les renseignements et conseils, ici https://www.invest-immo-bordeaux.com/loi-pinel-bordeaux/. Sachez tout de même que Bordeaux est classée en zone B1 loi Pinel, tout comme Nantes.
- Cela signifie donc que le loyer au mètre carré sera de 10,28 €. Cela vous permet de savoir, quel pourrait être le montant du futur loyer de vos locataires.
- Au niveau des plafonds de ressource des locataires bordelais, un couple ne devra pas dépasser les 41 618 euros annuels. C’est donc plutôt large. Vous devriez donc trouver facilement des locataires.
- Vous trouverez pas moins de 52 programmes immobiliers, rien que sur la ville de Bordeaux, proposant des logements neufs loi Pinel. Ce sont principalement des appartements. Comme pour toutes les villes éligibles en Pinel, vous pourrez aussi investir dans des biens vétustes. Vous serez alors obligé de vous lancer dans de gros travaux de réhabilitation, réalisés par des professionnels. Jusqu’à la fin de l’année 2020, il vous est encore possible d’investir dans une maison individuelle. Attention, il est impératif que vous ayez signé l’acquisition ou que le permis de construire soit accordé au 31 décembre 2020 dernier délai. Au 1er janvier, il sera trop tard.