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Investir dans un bien immobilier à l’étranger peut être une opportunité tant pour la fiscalité que pour la rentabilité de ce dernier. Toutefois, un tel achat ne s’improvise pas. Plusieurs éléments sont à considérer afin d’éviter les pièges et de ne pas se faire avoir. Voici à travers quelques points que vous devez vérifier avant d’acheter votre bien immobilier à l’étranger.
Se renseigner sur la fiscalité du pays
Avant d’acheter un bien immobilier à l’étranger, la fiscalité est un élément important à prendre en compte. Vous ne devez en aucun cas faire l’impasse sur tous les aspects fiscaux de votre achat. En effet, les tarifs des taxes immobilières varient d’un pays à un autre et peuvent connaître d’importantes fluctuations dues notamment aux droits d’enregistrement.
Outre les taxes immobilières, il est important de s’intéresser à la convention fiscale entre le pays de destination et le vôtre. Elle est un accord bilatéral et interétatique conclu entre les deux pays dans le but d’octroyer des avantages fiscaux à leurs ressortissants. Il s’agit donc d’un dispositif mis en place pour inciter aux investissements immobiliers transfrontaliers notamment pour des immeubles destinés à la location.
L’avantage majeur de ce dispositif fiscal est l’évitement de la double imposition. Autrement, en absence d’une telle convention, vous serez imposable aussi bien dans votre pays que par la contrée étrangère dans laquelle vous avez réalisé votre investissement.
Il est donc capital de se renseigner sur l’existence d’une telle convention bilatérale entre les deux pays. Si tel est le cas, le dispositif vous indiquera dans laquelle des deux nations vous devez faire la déclaration de vos revenus locatifs et payer vos impôts.
Se rendre dans le pays d’acquisition
Se rendre sur place, voilà ce que requiert le bon sens, mais que très peu d’investisseurs appliquent. Évitez de vous fier à la beauté d’un bien immobilier présenté sur un catalogue ou à une publicité qui vante ses atouts. Même si vous êtes directement approchés par le biais d’une invitation privée dans un grand hôtel autour d’un cocktail (une technique souvent employée par les agences immobilières), ne vous précipitez pas pour conclure un achat.
Il est primordial de se rendre sur place pour récolter un supplément d’informations. Ceci vous permettra d’avoir une idée sur la qualité du bien immobilier, sur le contexte politique du pays étranger et sur d’éventuels conflits ou nuisances à craindre. Cela vous permettra également d’entrevoir les perspectives de votre investissement. Est-il susceptible de prendre de la valeur à moyen ou à long terme ? Autant de questions auxquelles vous aurez les réponses une fois sur place.
Se renseigner sur les droits applicables et la législation du pays
Les droits appliqués sur l’acquisition des biens immobiliers diffèrent d’un pays à un autre. Dans certains pays, il n’est pas possible en tant que personne physique et étrangère d’effectuer directement un achat foncier. La Thaïlande en est la parfaite illustration. Dans ce pays, si vous êtes propriétaire de la maison, vous ne l’êtes pas pour le terrain, ce qui pourrait causer d’énormes difficultés à la revente.
Il est important de vérifier que les biens immobiliers disponibles ne sont pas assujettis aux lois spécifiques notamment dans les pays arabes. En effet, les biens qui obéissent à ces réglementations ne peuvent être achetés que par les ressortissants de ces pays. En Tunisie par exemple, l’acquisition d’un bien immobilier doit requérir l’autorisation préalable d’un gouverneur.
Renseignez-vous sur les modalités de vente. Si en France l’acte de vente doit être signé auprès d’un notaire, en Espagne par exemple, il doit être rédigé forcément par un avocat. Ce n’est qu’après cela que l’acte de vente peut être enregistré auprès d’un notaire. Vous devez donc vous renseigner en profondeur sur les droits applicables avant de procéder à un achat immobilier dans un pays étranger.
Faire attention aux offres de prêt pour financer son achat
Il est important de bien décrypter les offres de prêt proposées sur place. Il faut savoir qu’en l’absence d’une convention fiscale, un emprunteur étranger est moins défendu par de nombreuses législations. Soyez donc prudent lorsqu’il s’agit d’un emprunt à taux variable ou fixe. Faites également attention au taux de change qui peut vous être défavorable selon les pays. Une alternative intéressante est de s’adresser à une banque de votre pays d’origine qui dispose d’une filiale dans le pays d’acquisition.
Acheter un bien immobilier peut s’avérer être une très belle affaire. Cependant, attention aux nombreuses publicités qui promettent des prix revus à la baisse sur des immeubles de rêve ou d’autres biens de grande valeur. Si l’offre vous semble trop belle pour être vraie, abstenez-vous ou assurez-vous d’obtenir toutes les garanties nécessaires. Méfiez-vous également des promesses de revente trop intéressantes sur un laps de temps court.
En définitive, la première chose à faire avant d’acheter un bien immobilier à l’étranger est de se renseigner sur les prix des droits d’enregistrement. Ensuite, il faut s’assurer qu’il existe entre les deux pays une convention fiscale et porter une attention particulière sur le droit applicable. Le recours à un professionnel peut s’avérer très bénéfique dans votre processus d’achat de bien à l’étranger.
Les visites virtuelles, ou quand la technologie se met au service de l’homme
En ces temps d’épidémie mondiale, nos habitudes changent. Nos déplacements sont limités, et il est déconseillé de se retrouver en groupe afin de ne pas faciliter la propagation du virus. Il faut donc se réinventer, trouver des solutions pour continuer de vivre, de travailler. Et heureusement pour beaucoup, certains outils technologiques nous aident à faire cela avec plus de facilité. Sur https://www.klapty.com/fr, vous découvrez un peu mieux l’avenir avec la possibilité de faire une visite virtuelle 360. Qu’est-ce que la visite virtuelle ? Comme son nom l’indique, c’est le fait de visiter un lieu, mais à distance, grâce aux progrès technologiques. Vous découvrez un endroit sans être présent, mais grâce aux détails de l’animation, vous avez l’impression d’y être. Pour les acheteurs qui souhaitent découvrir des appartements ou des bateaux, c’est idéal. Vous pouvez même visiter un musée et découvrir les œuvres qu’il renferme à distance grâce à ce dispositif ingénieux qui tend à se démocratiser.
Dans le cas d’une entreprise, la possibilité de proposer aux clients des visites virtuelles leur permet de considérablement sortir du lot en mettant en avant une expérience client optimale. C’est un procédé original qui permet une meilleure projection. De quoi faire gonfler son chiffre d’affaires grâce à un outil ludique. Cela permet en plus de gagner en visibilité puisqu’une visite virtuelle peut se faire de partout. Il suffit d’avoir simplement accès à internet. L’établissement qui est le vôtre peut de ce fait être découvert par des personnes qui se trouvent loin, et qui peuvent être tentées de s’y rendre en le découvrant par le biais de la visite virtuelle. C’est pour cette raison que le procédé a déjà convaincu plusieurs secteurs professionnels, comme les agents immobiliers, les propriétaires d’hôtel, les agences de voyage ou encore les photographes. Car elles favorisent la hausse des ventes tout en améliorant l’image de l’entreprise, qui semble rentrer dans une ère moderne. Alors pour améliorer l’expérience et le relationnel avec vos clients tout en améliorant votre image, optez pour un procédé qui se veut à la fois ludique et très intéressant. Il permet aux clients de mieux se projeter dans un lieu qu’ils ne connaissent pas, mais qu’ils peuvent découvrir en détail. Dites oui à l’avenir et aux progrès technologiques mis en place, surtout en cette période faite de confinements successifs.